COLY
DORDOGNE
Présentation du projet
Le projet d’extension se situe sur un domaine boisé d’une vingtaine d’hectares
comprenant un lac principal de 5 hectares, un étang de 5000 m², un
re restaurant, une piscine ainsi que diverses installations sportives et de
loisirs.
Les 52 logements projetés répartis dans 26 chalets seront construits en
périphérie des deux plans d’eau et viendront compléter les 22 logements
déjà existants sur la bande Est du site.
Adresse du projet
• « LES COTTAGES DU LAC »
Lieu dit « La Grande Prade »
24 120 COLY
Les 52 chalets sont répartis comme suit
• 46 chalets de type 3 d’une surface de 58 m²
• 6 chalets de type 3 handicapé d’une surface de 63 m²
Parties communes
• Accueil comprenant salle de petit déjeuner, terrasse couverte et solarium
• Piscine de 500 m²
• Installations sportives et de loisirs
• Lac avec pédalos
Type Couchages Nbre de lots Surface Prix H.T
T3 6 à 8 46 58 m² 152 000 €
T3 Hand 6 à 8 6 63 m² 157 000 €
Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale
consistant en de la sous-location de logements meublés et équipés,
accompagnée de la fourniture de services para-hôteliers :
• La réception de la clientèle
• La fourniture de petits déjeuners
• Le nettoyage régulier des locaux
• La fourniture de linge de maison
Les charges
Syndic de copropriété
Le syndic de copropriété sera nommé en assemblée générale. Sa mission :
gérer l’ensemble des parties communes de la résidence
faire appliquer le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée
générale
assurer le bon entretien de l’immeuble
tenir la comptabilité de copropriété
Charges de copropriété
Le budget estimatif des charges de copropriété est réactualisé avant livraison
de l’immeuble et soumis à un vote de l’assemblée.
Il existe deux types de charges :
les charges afférentes aux locataires : électricité, eaux des communs, eau
privative, frais d’entretien, ordures ménagères, etc…
les charges supportées par le propriétaire : la taxe foncière uniquement
Accès à Coly
LIAISONS ROUTIERES
Pour se rendre à Périgueux Pour se rendre à Sarlat
• Accès de Paris
A10 : Paris - Orléans
A71, A20 : Orléans - Limoges
RN21 : Limoges - Périgueux
ou
A10 : Paris - Poitiers
RN10 : Poitiers - Angoulême
D939 : Angoulême - Périgueux
• Accès de Bordeaux
A89 puis RN89 (Périgueux : 120 km)
ou
D936 (Bergerac : 100 km)
• Accès de Paris
A10 : Paris - Limoges
A20 : Limoges - Brive ou Souillac - Sarlat
ou
A10 : Paris - Poitiers
RN10 : Poitiers - Angoulême
D939 : Angoulême - Périgueux - Sarlat
• Accès de Bordeaux
A89 puis RN89 : Bordeaux - Périgueux
RN : Périgueux - Sarlat
• Accès de Toulouse
A20 : Toulouse - Cahors
RN20 : Cahors - Gourdon – Sarlat
LIAISONS FERROVIAIRES
Pour se rendre à Périgueux
Pour se rendre à Sarlat
• Accès de Paris
Paris - Bordeaux (TGV),
puis Bordeaux - Périgueux : 4 liaisons par jour
ou
Paris - Libourne - Périgueux
• Accès de Bordeaux
Bordeaux - Périgueux : 4 liaisons par jour
• Accès de Paris
Paris - Souillac (ligne Paris/Toulouse) : 3
liaisons par jour. Puis, Souillac - Sarlat par
bus : 25km.
ou
Paris - Bordeaux (TGV) - Sarlat
ou
Paris - Libourne – Sarlat
• Accès de Bordeaux
Bordeaux - Sarlat : 4 liaisons par jour
Le Périgord Noir
Le Pays du Périgord Noir s’étend sur 12 cantons et compte 146 communes. Il
couvre la totalité de l’arrondissement de Sarlat et comprend deux
cantons de l’arrondissement de Périgueux (Thenon et Hautefort).
Région rurale de transaction entre les plaines d’Aquitaine et les contreforts du
Massif central, constitué d’un vaste plateau boisé façonné par des
vallées, le Pays s’organise autour de deux villes : Sarlat (sous-préfecture de
10 400 habitants) et Terrasson (6 800 habitants).
Sarlat
Paysage Périgord Noir Paysage Périgord Noir
Le Périgord noir domine les vallées de la
Vézère et de la Dordogne. Les Paysages
sont restés là, immortellement beaux
depuis la préhistoire.
Le long de la vallée de la Dordogne, les
châteaux de Montfort, Beynac,
Castelnaud, ponctuent régulièrement
le parcours historique.
Aux confins des régions
Aquitaine, Limousin et Midi-
Pyrénées, le Périgord vous offre
ses multiples visages : les
rivières, les châteaux, les
grottes, la gastronomie et le vin,
les loisirs et la détente.
Située dans le Sud-Ouest, Coly fait partie du département de la Dordogne et la
région Aquitaine qui a pour préfecture la ville de Périgueux, cette
commune s’étend sur une superficie de plus de 800 hectares.
Vue des bords du lac
Le lac de Coly
Le lac de la Résidence a une surface de 5 hectares. Il est alimenté par la
Chironde, rivière de première catégorie.
C’est un endroit agréable pour la pêche. Y sont pratiquées également les
promenades sur embarcations diverses :
pédalos, canoës (ci-dessous photos du Lac de Coly).
Les activités à Coly
Voici les diverses activités à Coly où vous pourrez :
visiter et assister à un diaporama de l’abbaye fortifiée
faire des randonnées pédestres en VTT, en quad ou à cheval sur des sentiers
balisés
jouer au tennis
découvrir le travail d’un dinandier (cuivre)
visiter une exposition d’art et d’artisanat
écouter de la musique classique dans le cadre du Festival Musical du Périgord
Noir
(à Saint Amand et aux environs)
Dans les environs vous pourrez également :
vous passionner pour la préhistoire
visiter les nombreux châteaux du Périgord Noir
Le village des Eyzies et
son musée de la
Préhistoire
Le château de Castelnaud
dominant la vallée
de la Dordogne
La Grotte de Lascaux
et ses peintures
mondialement connues
Le Site
Le site se compose aujourd’hui de 22 chalets T3 et T4, d’un lac et de bâtiments
d’accueil et de loisirs. La très forte demande au niveau touristique
a amené notre société à créer 52 appartements supplémentaires de type 3 répartis
en 26 chalets.
Le site idéalement structuré pour un tourisme résidentiel de qualité, s’appuie
sur une architecture raffinée et fonctionnelle.
Optimiser les circulations, allier fonctionnalité, simplicité des usages et
richesse des ambiances positionne ce projet dans une recherche de qualité
de vie et de respect de l’environnement.
Visuel du projet de Coly
Ce maillage est validé dès la signature des actes de ventes
Statut juridique de la résidence
Principe du montage de l’opération
La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur
d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation
Rurale). Les investisseurs seront membres d’une ASL (Association Syndicale
Libre) laquelle est propriétaire des locaux communs d’exploitation.
Statut juridique de la résidence
Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986
Exploitation par un professionnel du Tourisme
Prise à bail des lots par cet exploitant
Sous-location à des touristes
Fourniture de services para-hôteliers
De part le statut, les acquéreurs bénéficient des atouts suivants
Bail commercial de 11 ans et 9 mois
Garantie du loyer commercial
Frais de gestion et d’entretien des parties privatives
et communes à la charge de l’exploitant
Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %)
Loyer assujetti à la TVA à 5,5 %
PROMOTEUR EXPLOITANT
CLIENT
ACQUEREUR
L’acquéreur sécurise sa rentabilité et simplifie sa gestion grâce au bail
commercial. Le professionnalisme de l’exploitant pérennise la
rentabilité de l’investissement grâce à une assise financière et une
démultiplication de la commercialisation.
La Résidence « Les Cottages du Lac » à Coly se situe en Zone de Revitalisation
Rurale (ZRR). Les investisseurs de cette Résidence de Tourisme
classée bénéficieront de la défiscalisation propre à ce classement (loi
Demessine) soit :
ECONOMIE D’IMPOTS DE 25 % DE L’INVESTISSEMENT
LIMITÉE A 25 000 € POUR UN COUPLE MARIÉ
ETALÉE SUR 6 ANS*
Les 2 types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur
investissement, LOISIRS Evasion, gestionnaire, propose en exclusivité, deux
formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un
arbitrage entre :
Le bail « investisseur pur »
Rentabilité maximum 4 %
Le bail « investisseur plaisir »
Rentabilité : 3 %
L’acquéreur bénéficiera de 3 semaines d’utilisation gratuites par an dont voici
les périodes d’occupation :
- 1 semaine en basse saison : avril (hors vacances scolaires), 3ème et 4ème
semaine de septembre, octobre et début novembre
- 1 semaine en moyenne saison : avril, mai, juin et septembre
- 1 semaine en haute saison : du 1er juillet au 31 août
* 12 500 € pour un célibataire
Les Plus du produit
LES + DU
PRODUIT Multiples visages : rivières,
châteaux, grottes, gastronomie
et vin, loisirs et détente
Rentabilité maximum de 4 %
Bail assuré de 11 ans et 9 mois
par LOISIRS Evasion,
professionnel de la gestion
Garantie du loyer
commercial
Récupération de la TVA
Jouissance de l’acquéreur de
3 semaines d’utilisation gratuites par an
Bail avec occupation
Un lac de 5 ha, un étang de 5000 m²
ainsi qu’une piscine
Economie d’impôts de 25 % de
l’investissement