Une Résidence de tourisme dans le pur style pyrénéen
Résidence de Tourisme de 85 logements. Avec des surfaces comprises entre 15 et
64 m²,
chaque appartement sera entièrement meublé et aménagé pour le confort de ses
résidents.
Situé au sud de l’Ariège, le Pays du Donezan est un véritable joyau naturel.
La résidence, située sur le plateau du Donezan, est une porte ouverte sur la
détente et l’air pur.
Réalisée et conçue en chalets, maisons et résidence, « Les Hauts de Donezan »
sont conçus
dans le pur style pyrénéen.
Aménagements extérieurs communs :
La Résidence comprendra un parking.
Divers équipements seront offerts :
Aire ludique à caractère sportif (volley, badminton…)
ADRESSE DU SITE :
« LES HAUTS DE
DONEZAN »
Rénovation des appartements et équipements communs de la Résidence
Cet ensemble immobilier est implanté au sommet d’une colline dominant les
alentours, dans un
panorama grandiose. Son emprise foncière est constituée d’un parc de 6 ha.
Construit en 1973 avec une architecture avant-gardiste et inspirée par les
châteaux cathares, il
est constitué :
D’un bâtiment principal regroupant les services communs :
· Restaurant et grande cuisine
· Piscine intérieure chauffée
· Solarium
· Salles de séminaires
· Salons de réceptions
· Appartements du T1 au T4 constituant la Résidence de Tourisme.
De bâtiments collectifs constitués d’appartement du T1 au T 3 Cabine Duplex,
chacun équipé de terrasse ou balcon.
De bâtiments indépendants constitués chacun d’un appartement.
L’opération sera réalisée en une tranche, soit 85 logements livrable en décembre
2008
Les appartements disposent de tous les équipements et aménagements nécessaires à
une
résidence de tourisme de standing
Cette opération sera destinée à l’exercice d’une activité commerciale
d’exploitation
touristique consistant en la sous-location de logements meublés et équipés,
accompagnée de
la fourniture de services para-hôteliers, tels que ces services se trouvent
définis par l’article
261-D du Code Général des Impôts.
La réception de la clientèle
La fourniture de petits déjeuners
Le nettoyage régulier des locaux
La fourniture de linge de maison
L’Ensemble des Bâtiments
La résidence est traitée comme un petit hameau, avec un
centre constitué par des espaces communs, la piscine et des
logements regroupés sous formes diverses : collectifs,
individuels groupés et individuels isolés. Les bâtiments
s’habillent de bois teinté naturel.
Les balcons sont traités en petite serrurerie à barreaudage
droit pour la transparence des vues.
Les volumes se décrochent en hauteur comme en façade, ils
sont couverts de toitures grises.
Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc
bénéficier de la
défiscalisation propre à ce classement (dite « Loi Demessine ») soit :
Une économie maximum d’impôts de 25 % de l’investissement
Limité à 25 000 Euros pour un couple marié
Répartie sur 6 ans
Les différents types de placement
Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur
investissement,
Propose, en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du
montage mais
permettant un arbitrage entre « la rentabilité » ou « le plaisir ».
Le bail « investisseur pur » : 4 %.
Le bail « investisseur plaisir » : 3%.
Trois semaines gratuites d’utilisation :
1 semaine en haute saison hivers, 1 semaine en moyenne ou basse saison et 1
semaine
en haute saison l’été.
1 semaine en haute saison d’été : Juillet et Août
1 semaine en haute saison d’hivers : Vacances de Noël et de février toutes
zones.
1 semaine en moyenne saison : Janvier, Mi-juin à fin juin, début septembre à
miseptembre,
vacances de la Toussaint, vacances de Pâques.
1 semaine en basse saison : Avril ; Mai (hors vacances de Pâques) ; début juin à
mi-juin, mi-septembre à fin septembre ; Octobre (hors vacances de la toussaint)
;
Novembre ; Décembre (hors vacances de Noël).
Réservation de séjours au-delà des 3 semaines :
Pour toute semaine supplémentaire réservée par le bailleur au-delà des 3
semaines du
présent bail, le preneur s’engage à faire une remise de 20 % sur le prix de
location
figurant dans le catalogue de EVASION pour la résidence « Les Hauts du
Donezan ». Il s’engage également à offrir une remise de 15 % sur l’ensemble des
résidences du catalogue de EVASION.
garantie revente
Accès et Situation
Les Principales Distances :
Barcelone : 235 km Carcassonne : 87 km Foix : 80 km Perpignan : 89 km Toulouse :
161 km.
Par La Route
Depuis Toulouse :
Autoroute A 61 jusqu'à Castelnaudary,
D 623 jusqu'à Limoux,
D 118 vers Quillan puis Axat,
A Usson les bains, prendre la D 16 qui traverse le Donezan.
Depuis Perpignan :
D 117 jusqu'à Axat où N 116 jusqu'à Mont-Louis,
puis la D 118 et D 32 pour arriver à Quérigut.
09 460 LE PLA
Par le train :
Gare à Quillan (à 35 km puis bus) où Ax les Thermes (30 km par taxi, été
seulement)
Par l’Avion :
Toulouse (www.toulouse.aeroport.fr) ou Perpignan (www.aeroport.fr)
Le Donezan est une région naturelle de l’Ariège.
Il est situé dans les Pyrénées au sud-est du
département, entre le Sabarthès (La Vallée de
l’Ariège), le plateau de Sault (l’Aude) et le Capcir
(les Pyrénées-Orientales).
C’est une région au climat montagnard, entourée
par un grand nombre de pics de 2 300 à 2 800 m
d’altitude.
C’est un îlot de verdure, où la forêt recouvre plus
de la moitié de la région, la faune et la flore y sont
riches.
On y trouve aussi de nombreux lacs d’altitudes et
de nombreux torrents qui seront autant de buts de
randonnée.
L’étang Noir de Rabassoles
Le Département de l’Ariège
Situé dans la partie centrale des Pyrénées, le département
de l’Ariège a su préserver ses traditions dans une nature
sauvage, mais accessible.
Grâce à un relief varié, la flore et la faune sont très
diversifiées et émerveillent le randonneur.
En Ariège, on trouve un pastoralisme très actif ; notamment
la transhumance des moutons, des vaches et du fameux
cheval de Mérens, cela permet aux grands rapaces de continuer à peupler la
montagne.
Un Gypaete La Transhumance des Brebis Le cheval de Mérens
L’Histoire
La devise de l’Ariège à longtemps était « La terre Courage ».
En effet, du courage, il en fallait aux paysans pour cultiver
leur lopin de terre. Pour survivre beaucoup sont devenus
colporteurs et certains ont même dressé des ours pour s’en
aller faire « les montreurs d’ours » jusqu’aux USA.
C’est l’âpreté de sa vie montagnarde qui a fait de l’ariégeois,
un résistant dans l’âme. Tout au long de son histoire, il s’est
dressé contre le pouvoir : les cathares, « la guerre des
demoiselles »…
Un château Cathares
Pendant la seconde guerre mondiale, de courageux passeurs ont risqué leur vie
sur « le chemin
de la liberté » pour faire passer en Espagne les résistants, les réfugiés et les
pilotes alliés.
Le Donezan
Le Donezan apparaît dans les textes en 844, avec la mention de
l’ancienne église de Saint Félix, près de Quérigut. Les évènements de
cette période se confondent avec l’histoire des forteresses de Quérigut et
surtout d’Usson.
Le pays ou terre de Donezan a d’abord appartenu aux comtes catalans
qui le cédaient en « gérance » à la famille de So et d’Alion.
En 1208, la « gestion » du domaine et de ses
forteresses est donnée au comte de Foix, qui devient alors vassal du
Roi d’Aragon. Les comtes de Foix, dans le courant du 14ème siècle,
possèdent le Donezan en toute propriété ; ils le conserveront jusqu’en
1789. Emporté dans la tourmente révolutionnaire, le Donezan verra la
disparition de l’ancien régime et son intégration au département de
l’Ariège, alors que sa géographie le rattache à l’Aude.
Aujourd’hui, nous connaissons mieux les périodes récentes qui mettent en lumière
une longue
persistance du mode de vie traditionnel. Au 19ème siècle, certains voyageurs
pouvaient dire que
le Donezan vivait encore en plein Moyen-Âge.
Le pays a connu les mêmes problèmes que l’ensemble du monde rural montagnard :
isolement
géographique, exode rural. Après avoir frôlé la mort par la disparition de sa
population, le
Donezan a amorcé un virage économique en développant les activités liées au
tourisme.
Le Château d’Usson
Le Château de Foix
La station de Ski de Mijanès-Donezan
A quatre kilomètres du village de Mijanès, sur les flancs de la montagne de
Canrusc entre
1500 et 2000 m d’altitude, la station de ski de Mijanès-Donezan est une
véritable alternative
aux grosses stations avoisinantes. Sa vocation est plutôt familiale cependant,
elle attire de plus
en plus les amateurs de nature.
Les espaces enneigés du Donezan permettent une pratique du ski au plus près de
la nature. Le
pays bénéficie d'un très bon ensoleillement, mais son altitude et sa situation
géographique à la
confluence de trois climats lui garantissent un bon enneigement de Noël à mars.
Le Ski alpin et le surf
La station de Mijanès-Donezan possède un domaine skiable de 30 hectares.
Elle comprend :
· 9 Km de pistes
· 5 téléskis
· 1 piste verte
· 4 pistes bleues
· 2 pistes rouges
· 1 piste noire
· 1 piste Baby avec 2 pistes pour les
débutants
Les pistes sont également praticables par les surfeurs qui peuvent utiliser tous
les espaces de
poudreuse. Des bosses sont aménagées pour l’entraînement aux figures, en
fonction de
l’enneigement.
Le ski de Fond
La station dispose de 36 km de pistes, préparées pour la pratique des deux
techniques,
l’alternatif et le skating.
Cela comprend :
· 1 piste verte
· 3 pistes bleues
· 2 pistes rouges
· 1 piste noire : Elle conduit les fondeurs de la station
de Mijanès-Donezan au col des Hares à travers
forêts et clairières.
Les Ballades en Raquettes
Au départ de la station de Mijanès-Donezan, vous
trouverez deux pistes (une rouge et une bleue) qui vous
conduiront à la cabane de l'Orry et retour par les forêts et
au gré des ruisseaux. C'est une autre façon d'apprécier la
montagne en hiver.
Montagne et Randonnée
Avec une altitude située entre 720 m (Usson les Bains) et 2546 m (Pic de
Baxouillade), le
Pays du Donezan se prête parfaitement à toutes les activités de montagne. Vous
pourrez, en
toutes saisons, pratiquer en fonction de votre niveau, les sports de votre
choix.
La randonnée pédestre :
Le Pays du Donezan est un terrain idéal pour la
randonnée en moyenne et haute montagne. Vous
trouverez un large choix de randonnées classées par
niveau de difficulté et de durée. Il y en a pour tous
les goûts et tous les niveaux.
De nombreux sentiers sont praticables toute l’année
et certains se prêtent agréablement aux ballades à
pieds ou en raquettes en hiver. Les sentiers balisés
forment un ensemble de plus de 100 Kms et, ils vous
permettront de découvrir l’incroyable diversité du
Donezan qui se décline merveilleusement au fil des
saisons.
La Randonnée à Cheval :
Connu et reconnu pour ses itinéraires de randonnées pédestres, le
Pays du Donezan offre aussi des possibilités de randonnées
équestres. Certaines figurent sur le plan de randonnée
départemental (Col de Pailhères, Col des Hares via Mijanès,
Rouze, Le Puch, Carcanières). Il est aussi possible de faire la
traversée Aude – Pyrénées-Orientales par le Chemin de Vauban.
Le Parapente :
En Donezan, le ciel est parfois si pur que l’on a envie de le
toucher. Et cela est possible !!!
Des passionnés ont crée une association « Fly en Donezan ».
Soucieux de faire partager cette passion à d’autres, ils ont
réhabilité le site du Col de Pailhères. La soulane de Pailhères
comprend une aire de décollage sur les crêtes et d’atterrissage à
la station de ski de Mijanès-Donezan, la soulane est idéale par
vent de sud et une balise peut vous indiquer les conditions.
Renseignements :
Association « Fly en Donezan »
Ancienne poste
Visites touristiques et historiques
Le pays du Donezan est riche historiquement. Vous y trouverez de nombreuses
curiosités
culturelles notamment, les sites préhistoriques de l’Ariège et les Châteaux
Cathares.
Les sites préhistoriques de L’Ariège
La grotte de Niaux : C’est la plus grande grotte ornée avec
celles de Lascaux et d’Altamira. Musée très fragile, sa visite est
limitée au « salon noir », hémicycle aux parois couvertes de
dessin au trait noir. Pour visiter la grotte, il faut faire une
réservation par téléphone au 05 61 05 88 37.
La grotte de la Vache : A Alliat, tout près de Niaux, cette grotte recèle un
habitat
préhistorique datant du magdalénien. C’est le seul site français où le public
est admis à
admirer sur place le résultat de 20 années de fouilles archéologiques.
La grotte de Lombrives : Dotée d’immenses salles et d’un réseau de
longues galeries, elle est la plus vaste d’Europe ouverte au public. Située
près d’Ussat les Bains, elle abrite selon la légende le tombeau de Pyrène
dont Hercule était amoureux.
La grotte de Bedeilhac : Elle comprend des salles aux
dimensions colossales, concrétions stalagmitiques. Cette grotte servit
d’entrepôt pendant la seconde Guerre Mondiale par une ouverture
de 40 m de large sur 1 Km. De curieux modelages d’argile faits à
même le sol, méritent le détour.
Et bien d’autres, à découvrir encore …
Les Châteaux Cathares
Le château de Foix : C’est une construction du Moyen-âge
parfaitement conservée. Le plus célèbre des comtes de Foix
fut Gaston Fébus qui défia l'autorité du roi de France en
refusant de lui rendre hommage.
A la limite entre l'Ariège et l'Aude, dominant les vallées de
l'Aude et de la Bruyante, le château d'Usson dresse ses
ruines à 923 mètres. Le château est mentionné pour la
première fois en 844 (donation de père en fils entre Argila et
Bera II de Razès). Vassaux des comtes de Foix, les seigneurs
d'Alion reconstruisent le château au XIIIe siècle.
Montségur et les cathares : Au détour de l'an 1000,
un peu partout en Europe, apparurent de nombreuses
déviances religieuses issues de la Chrétienté. Elles
traduisaient un mal-être spirituel profond de la société
occidentale face à l'église traditionnelle qui se perdait
dans les tentations du pouvoir et de l'argent. De
nouveaux prédicateurs surgissant de nulle part et de
toutes conditions sociales prirent la parole pour
rappeler, le message du Christ. Le catharisme s'inscrit
dans ce contexte. Il a pris fin, bien que certains disent
qu'il existe toujours, à Montségur où des centaines de
"parfaits" furent brûlés. Le château de Montségur
situé au sommet d'un éperon rocheux est le plus
impressionnant vestige de cette époque.