Le Pré du Berger - LA FECLAZ
RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE ZRR EN ZONE DE REVITALISATION RURALE
SITUATION : LA FECLAZ - Au cœur du département de la Savoie,
à seulement 15 kilomètres de Chambéry, cette station des Alpes françaises a su
concilier convivialité et authenticité afin de procurer un cadre de villégiature
et de détente privilégié. Reliée à deux autres stations, Le Plainpalais et le
Revard, elles forment ensemble le domaine de Savoie Grand Revard, premier site
français de ski nordique. Appartenant au Parc Naturel Régional du Massif des
Bauges, Savoie Grand Revard offre des paysages exceptionnels et préservés
propices à la pratique d’activités des plus variées. La Féclaz s’inscrit dans ce
décor de rêve et comblera tous les amateurs de sports de glisse l’hiver et les
amoureux de la nature l’été grâce à une palette de loisirs particulièrement
diversifiée.
LES LOGEMENTS : Implantée au cœur de La Féclaz, la résidence « Le Pré du Berger
» bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des remontées
mécaniques et de l’ensemble des commerces et services qu’offre la station. Le
programme comprend 90 appartements du type 2 au type 3 cabine duplex répartis
dans 41 chalets de standing construits dans le respect de l’architecture locale.
Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d’une
terrasse afin de profiter pleinement de la beauté des massifs montagneux et des
pistes environnantes. Chaque unité possède en outre un casier à ski et un
parking extérieur. Enfin, la résidence met à disposition dans le chalet
d’accueil un ensemble de prestations uniques pour agrémenter le séjour de chacun
: piscine couverte chauffée, sauna…
PRIX : de 109 948 € H.T. à 250 794 € H.T. (avec parking et hors frais
d’acquisition).
LIVRAISON : Décembre 2007 pour les chalets n° 1 à 11, 15, 21 à 23 / Décembre
2008 pour les chalets n° 12 à 14, 16 à 20, et 24 à 41
- Le programme répond, grâce à son positionnement et
sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur du domaine de Savoie
Grand Revard (1er site français de ski nordique) à la très forte demande
touristique qui souhaite allier modernité et tradition. Le domaine de Savoie
Grand Revard relie les stations de La Féclaz, Le Plainpalais et Le Revard soit
140 kms de pistes de ski de fond et plus de 50 km de pistes de ski alpin ainsi
que deux snowparks et un bordercross offrant ainsi un éventail de loisirs
particulièrement diversifié.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup, un des
acteurs touristiques les plus dynamiques, gérant plus de 16000 lits répartis sur
une cinquantaine de sites. Elle garantira la rentabilité par un bail commercial
de 10 ans et 4 mois pour les chalets 1 à 11, 15, 21 à 23 et de 9 ans et 4 mois
pour les chalets 12 à 14, 16 à 20, et 24 à 41.
Deux formules seront proposées aux investisseurs :
- Une formule « Investissement Financier » sans occupation offrant une
rentabilité de 3.50 % HT/HT.
- Une Formule « Investissement Plaisir » offrant une rentabilité de 3 % HT/HT et
un budget vacances de 1% HT/HT qui, au-delà du loyer qui vous est garanti, vous
permet de profiter de votre appartement mais également de l’ensemble des
résidences exploitées au catalogue EUROGROUP (voir conditions du bail).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
- Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de
l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une
résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la
limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une
personne seule.
- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une
Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d
4 a et c du Code Général des Impôts).
- La Féclaz, station village de caractère, permet de profiter
d’infrastructures multiples et d’activités diversifiées dans le cadre naturel
exceptionnel du Massif des Bauges.
- Un emplacement idéal à proximité du centre de la station et des remontées
mécaniques, au cœur du domaine skiable de Savoie Grand Revard.
- Une opération de standing, tant par son respect de l’architecture locale, ses
équipements et la typologie de la majorité des logements sous forme de demi
chalet.
- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un
excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
- La livraison d'une partie des chalets en 2007 permettant une réduction d'impôt
sur les revenus 2007.
ZRR :
RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE SITUEE EN ZONE DE REVITALISATION RURALE
Les investissements dans des Résidences de Tourisme
Classées situées dans certaines zones rurales
bénéficient d'un régime fiscal de faveur. La loi de finances pour 2004 et la loi
sur le développement des territoires
ruraux publiée au Journal Officiel du 23 février 2005 ont amélioré depuis la loi
Demessine qui avait instauré le
régime.
La résidence « Le Hameau du Bugue » entre dans le champ d'application de ce
régime.
AVANTAGES FISCAUX
Une réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui investissent entre le
1er janvier 1999 et le 31 décembre
2010 dans des résidences de tourisme classées situées dans certaines zones
définies. Pour les logements
acquis ou achevés à compter du 1er janvier 2005, le taux de la réduction d’impôt
est fixé à 25 % du prix d'achat
du logement acquis neuf ou en état futur d'achèvement, dans la limite d'un
plafond fixé à 50 000 euros pour les
célibataires, veufs ou divorcés et 100 000 euros pour les couples mariés. Cette
réduction d’impôt est étalée sur
six ans maximum. Le bénéfice de la réduction d'impôt est subordonné à
l'engagement de louer le logement nu
pendant au moins neuf ans à l'exploitant de la résidence de tourisme.
Par ailleurs, dès lors que la commune et les services de l’Etat dans le
département auront identifié un déficit de
logements pour les travailleurs saisonniers dans la station, l’exploitant de la
résidence de tourisme devra
s’engager à réserver une proportion de son parc immobilier pour le logement des
saisonniers.
CHAMP D'APPLICATION
Le bénéfice de la réduction d'impôt est réservé aux contribuables dont les
revenus de la location sont imposés
dans la catégorie des revenus fonciers. Le logement acquis peut être la
propriété des deux époux, d'un seul ou
encore des personnes à la charge du foyer fiscal. Il peut être également la
propriété d'une société non soumise à
l'IS, dans la mesure où les revenus de ces logements sont imposés entre les
mains des associés dans la
catégorie des revenus fonciers.
LOGEMENTS CONCERNES
Sont concernés par le bénéfice de la réduction d'impôt au taux de 25 %, les
logements neufs ou en l'état futur
d'achèvement. Par logements neufs, il importe de comprendre les immeubles à
usage d'habitation dont la
construction est achevée et qui n'ont jamais été habités ni utilisés. Il doit
être précisé également que ne peuvent
être considérés comme neufs, les logements dont la première location aurait pris
effet avant la date de
l'acquisition. En revanche, les appartements témoins d'un programme ouvrent
droit à l'avantage fiscal dès lors
que toutes les autres conditions sont remplies.
CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOT
La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Celui-ci
s'entend du prix d'acquisition majoré
des frais afférents à l'acquisition : honoraires de notaire, droits de timbre,
taxe de publicité foncière. La TVA est
exclue dès lors qu'elle est récupérée par le bailleur.
La réduction d'impôt est accordée au titre de l'année d'achèvement du logement
ou de son acquisition si elle est
postérieure. Elle est étalée sur six années au maximum, à raison chaque année
d’un sixième de l'avantage fiscal
maximum soit :
- 4 167 € pour un couple marié.
- 2 083 € pour une personne seule.
Cette réduction d’impôt s'impute sur l'impôt sur le revenu après application de
la décote et avant imputation des
prélèvements ou retenues non libératoires. La réduction d'impôt ne peut pas
donner lieu à remboursement
lorsqu'elle excède l'impôt dû par le contribuable.
REPRISE DE L'AVANTAGE FISCAL
La reprise de l'avantage fiscal a lieu dès lors que le propriétaire rompt
l'engagement de location pendant la
période de neuf ans. Cette rupture peut être constituée par :
- un défaut effectif de location dans le délai d'un mois imparti pour louer (à
compter de la date d’achèvement du
logement ou de son acquisition si elle est postérieure) ;
- une inscription du logement ou des parts à l’actif d’une entreprise ;
- un changement de situation matrimoniale, mariage, divorce ou décès, si les
contribuables ne demandent pas la
reprise du dispositif à leur profit ;
- la cession du logement ou des parts ou le démembrement de la propriété du bien
pendant la période couverte
par l'engagement.
JUSTIFICATIFS A FOURNIR
Dans le cas de l'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement,
le contribuable est tenu de joindre
à la déclaration d'impôt au titre de laquelle le bénéfice de la réduction est
demandé une note annexe comportant
les éléments suivants : identité et adresse du contribuable, logement concerné,
prix d'acquisition, date
d'achèvement et engagement de location pendant neuf ans et une copie du bail
conclu avec l'exploitant
mentionnant la date d'effet de la location ainsi que lorsqu'il y a lieu, la
durée totale par année civile des périodes
d'occupation que le propriétaire se réserve. En cas de changement d'exploitant
au cours de l'engagement de
neuf ans, le contribuable est tenu de joindre à sa déclaration des revenus de
l'année au cours de laquelle le
changement est intervenu, une copie du bail conclu avec le nouvel exploitant.
DROIT DE JOUISSANCE DU PROPRIETAIRE
Pour ouvrir droit à l'avantage fiscal, le logement doit être affecté à la
location pendant neuf ans au profit de
l'exploitant de la résidence de tourisme. La location doit être effective et
continue. Néanmoins, le propriétaire a la
faculté de se réserver des périodes d'occupation de son logement en exerçant son
droit de réservation prioritaire.
La durée totale des périodes d'occupation ne doit cependant pas excéder huit
semaines par an et le revenu
foncier déclaré par le bailleur doit correspondre au loyer annuel qui aurait été
normalement dû par l'exploitant en
l'absence de toute occupation par le propriétaire.
GESTION
EUROGROUP
SA EUROGROUP
Siège social :
472 rue de la Leysse
BP 429
73004 CHAMBERY
Société Anonyme au capital de 2 100 000 euros
RCS : 383 19 873 00232
Dont les parts sont réparties comme suit :
40% : Mr Roger Borne, fondateur et Président Directeur Général
40% : Mr Richard Green, fondateur et Directeur Général
20% : 3 investisseurs et banques
• BNP Paribas Développement
• Groupe Banque Populaire : SPEF Développement
• Groupe Banque Populaire
Les résultats comptables
Chiffres d’affaires :
• 2001 – 2002 : 16 102 000 €
• 2002 – 2003 : 24 604 000 €
• 2003 – 2004 : 31 005 174 €
• 2004 – 2005 (prévisionnel) : 33 000 000 €
Résultats :
• 2001 – 2002 : 683 615 €
• 2002 – 2003 : 700 561 €
• 2003 – 2004 : 408 181 €
• 2004 – 2005 (prévisionnel) : 800 000 €
EUROGROUP est la société mère de plusieurs filiales exerçant toutes leur
activité dans le
secteur des loisirs. Elle gère différents établissements (hôtels, résidences de
tourisme).
Très bien implanté sur le secteur tourisme montagne et notamment en Savoie,
Eurogroup est
spécialisé dans l’exploitation et la gestion de structures à vocation
touristique depuis sa création en 1991 :
hôtels, résidences de tourisme et restaurants en France. La multiplication des
destinations a permis
l’implantation des enseignes Eurogroup sur l’ensemble du territoire national,
tant en montagne qu’en bord
de mer et en centre ville ainsi que sur des destinations de tourisme vert.
Les produits Eurogroup sont axés sur la qualité et le
standing offrant :
- confort des équipements et des hébergements
- cadre résidentiel avec un fort intérêt touristique
- prestations des espaces communs : piscine, sauna, fitness
- satisfaction de la clientèle
* LISTE DES DESTINATIONS PROPOSEES
A LA MER :
Résidence le Domaine de Figuière à Ste Maxime
Villas Clairière aux Chevreuils et Résidence du Golf et Open Sud aux Moliets
Résidence le Mail Plage à la Couarde/Mer
Résidence de l’Océan à la Tranche/Mer
A LA MONTAGNE :
Chalets de l’Altiport à l’Alpe d’Huez
Chalets à Courchevel
Chalets d’Isola à Isola 2000
Chalets du Village du Bois à La Joue du Loup
Chalets et Lodges des Alpages à la Plagne
Résidence et Chalets de la Tania à La Tania
Chalets de la Bergerie à La Rosière 1850
Résidence le Grand Balcon aux Houches
Chalets du Club Royal à Méribel
Résidence le Plein Soleil à Montgenèvre
Le Domaine De Figuière
Résidence Le Mail Plage
Chalets de l’Altiport Chalets de Courchevel
Chalets du village du bois
Chalets
des alpages
Résidence le Chalet d’Orcières à Orcières Merlette
Résidence les Ecrins à Praz sur Arly
Résidence le Grand Panorama à St Gervais Mont Blanc
Résidence la Fontaine du Roi et les Chalets de la Fontaine à St Jean d’Arves
Fermes de St Sorlin à St Sorlin d ‘Arves
Chalets du Jardin Alpin à Serre Chevalier
Chalets Tuteliére à Val d’Isère
Résidence Les Valmonts à Valloire
Résidence les Lodges de Pierres à Valmeinier
EN VILLE :
Résidence les Consuls de Mer à Montpellier
EN CAMPAGNE :
Résidence hôtelière du Bocage aux Epesses
Maisons du Lac à Moncoutant
Domaine du Lac à Nontron
Résidence Provence Country Club à Saumane de Vaucluse
* LE CLASSEMENT DES ETABLISSEMENTS EUROGROUP
Pour vous guider dans votre choix, Eurogroup a créé ses labels - Club Prestige,
Club Royal et Club
Olympic et a classé de 2, 3 ou 4 couronnes chacun de ses établissements, en
fonction de la qualité de
l'environnement, des infrastructures, du niveau de confort et d'équipement de
l'hébergement.
• Club Prestige : Hôtels, villas et chalets de luxe, avec services et
prestations sur mesure,
idéalement situés et décorés avec raffinement.
• Club Royal : Hôtels, villas, chalets et appartements de très bon standing.
• Club Olympic : Appartements, chalets et hôtels, confortables et bien équipés
toujours bien
situés à proximité des animations et des commerces.
Club et Hôtel Prestige
Un hôtel 4 étoiles à Isola 2000, l'Hôtel Diva et plusieurs villas avec piscine
privée à Moliets, proche de Biarritz.
Résidence le Grand Balcon
Résidence Provence
Country Club
Maisons du Lac
Château de Saumane
Club et Hotel Royal
• Chamonix - Les Houches
• Ile de Ré
• La Joue du Loup
• La Plagne
• La Tania
• La Tranche sur Mer
• L'Alpe d'Huez
• Moncoutant
• Montpellier
• Moliets
• Mottaret
• Paris
• Praz sur Arly
• Saint Jean d'Arves
• Saint Sorlin d'Arves
• Serre Chevalier
• Valloire
Club et Hôtel Olympic
• Courchevel
• Les Epesses
• Méribel
• Montgenèvre
• Saint François Longchamp
• Val d'Isère
* L’ACTION COMMERCIALE
Eurogroup est présent sur le marché touristique international avec plus de 150
tours-opérateurs
partenaires de la société : hollandais, belges, anglais, scandinaves, allemands,
français, américains….
Le développement de la société et la diversification des produits touristiques
ont aussi conduit
Eurogroup sur les clientèles professionnelles, groupes, congrès, séminaires,
tourisme d’affaire,
agences... La représentativité de la clientèle sur l’ensemble des établissements
est aujourd’hui de 40%
pour la clientèle française et 60% pour la clientèle internationale.
L’essentiel n’est pas de développer un tourisme de type « club ou village de
vacances », bien
que celui-ci peut parfois être judicieux sur certaines exploitations, il s’agit
avant tout de garantir une
qualité de séjour et le bien-être de la clientèle par l’accent mis sur les
niveaux des prestations, le confort
des hébergements et des établissements.
* PERSPECTIVES
Eurogroup poursuit sa croissance avec un rythme soutenu, toujours en respectant
un cahier des
charges rigoureux dans le choix de ses implantations. 8 nouvelles destinations
sont déjà prévues pour 2006 et
2007, et des projets sont actuellement à l’étude.
Le groupe fait partie des principaux exploitants de résidences de tourisme selon
la charte qualité du
Syndicat National des Résidences de Tourisme (SNRT).
Sa stratégie de développement suit des critères économiques en cohérence tant
avec les besoins des
investisseurs, de sa clientèle que de ses différents partenaires.
Résidence
Le Pré du Berger
LA FECLAZ
Résidence « LE Pré du Berger »
LA FECLAZ
RESIDENCE DE TOURISME CLASSEE SITUEE EN ZONE DE REVITALISATION RURALE
Les investissements dans des Résidences de Tourisme
Classées situées dans certaines zones rurales
bénéficient d'un régime fiscal de faveur. La loi de finances pour 2004 et la loi
sur le développement des territoires
ruraux publiée au Journal Officiel du 23 février 2005 ont amélioré depuis la loi
Demessine qui avait instauré le
régime.
La résidence « Le Pré du Berger » entre dans le champ d'application de ce
régime.
AVANTAGES FISCAUX
Une réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui investissent entre le
1er janvier 1999 et le 31 décembre
2010 dans des résidences de tourisme classées situées dans certaines zones
définies. Pour les logements
acquis ou achevés à compter du 1er janvier 2005, le taux de la réduction d’impôt
est fixé à 25 % du prix d'achat
du logement acquis neuf ou en état futur d'achèvement, dans la limite d'un
plafond fixé à 50 000 euros pour les
célibataires, veufs ou divorcés et 100 000 euros pour les couples mariés. Cette
réduction d’impôt est étalée sur
six ans maximum. Le bénéfice de la réduction d'impôt est subordonné à
l'engagement de louer le logement nu
pendant au moins neuf ans à l'exploitant de la résidence de tourisme.
Par ailleurs, dès lors que la commune et les services de l’Etat dans le
département auront identifié un déficit de
logements pour les travailleurs saisonniers dans la station, l’exploitant de la
résidence de tourisme devra
s’engager à réserver une proportion de son parc immobilier pour le logement des
saisonniers.
CHAMP D'APPLICATION
Le bénéfice de la réduction d'impôt est réservé aux contribuables dont les
revenus de la location sont imposés
dans la catégorie des revenus fonciers. Le logement acquis peut être la
propriété des deux époux, d'un seul ou
encore des personnes à la charge du foyer fiscal. Il peut être également la
propriété d'une société non soumise à
l'IS, dans la mesure où les revenus de ces logements sont imposés entre les
mains des associés dans la
catégorie des revenus fonciers.
LOGEMENTS CONCERNES
Sont concernés par le bénéfice de la réduction d'impôt au taux de 25 %, les
logements neufs ou en l'état futur
d'achèvement. Par logements neufs, il importe de comprendre les immeubles à
usage d'habitation dont la
construction est achevée et qui n'ont jamais été habités ni utilisés. Il doit
être précisé également que ne peuvent
être considérés comme neufs, les logements dont la première location aurait pris
effet avant la date de
l'acquisition. En revanche, les appartements témoins d'un programme ouvrent
droit à l'avantage fiscal dès lors
que toutes les autres conditions sont remplies.
CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOT
La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Celui-ci
s'entend du prix d'acquisition majoré
des frais afférents à l'acquisition : honoraires de notaire, droits de timbre,
taxe de publicité foncière. La TVA est
exclue dès lors qu'elle est récupérée par le bailleur.
La réduction d'impôt est accordée au titre de l'année d'achèvement du logement
ou de son acquisition si elle est
postérieure. Elle est étalée sur six années au maximum, à raison chaque année
d’un sixième de l'avantage fiscal
maximum soit :
- 4 167 € pour un couple marié.
- 2 083 € pour une personne seule.
Cette réduction d’impôt s'impute sur l'impôt sur le revenu après application de
la décote et avant imputation des
prélèvements ou retenues non libératoires. La réduction d'impôt ne peut pas
donner lieu à remboursement
lorsqu'elle excède l'impôt dû par le contribuable.
REPRISE DE L'AVANTAGE FISCAL
La reprise de l'avantage fiscal a lieu dès lors que le propriétaire rompt
l'engagement de location pendant la
période de neuf ans. Cette rupture peut être constituée par :
- un défaut effectif de location dans le délai d'un mois imparti pour louer (à
compter de la date d’achèvement du
logement ou de son acquisition si elle est postérieure) ;
- une inscription du logement ou des parts à l’actif d’une entreprise ;
- un changement de situation matrimoniale, mariage, divorce ou décès, si les
contribuables ne demandent pas la
reprise du dispositif à leur profit ;
- la cession du logement ou des parts ou le démembrement de la propriété du bien
pendant la période couverte
par l'engagement.
JUSTIFICATIFS A FOURNIR
Dans le cas de l'acquisition d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement,
le contribuable est tenu de joindre
à la déclaration d'impôt au titre de laquelle le bénéfice de la réduction est
demandé une note annexe comportant
les éléments suivants : identité et adresse du contribuable, logement concerné,
prix d'acquisition, date
d'achèvement et engagement de location pendant neuf ans et une copie du bail
conclu avec l'exploitant
mentionnant la date d'effet de la location ainsi que lorsqu'il y a lieu, la
durée totale par année civile des périodes
d'occupation que le propriétaire se réserve. En cas de changement d'exploitant
au cours de l'engagement de
neuf ans, le contribuable est tenu de joindre à sa déclaration des revenus de
l'année au cours de laquelle le
changement est intervenu, une copie du bail conclu avec le nouvel exploitant.
DROIT DE JOUISSANCE DU PROPRIETAIRE
Pour ouvrir droit à l'avantage fiscal, le logement doit être affecté à la
location pendant neuf ans au profit de
l'exploitant de la résidence de tourisme. La location doit être effective et
continue. Néanmoins, le propriétaire a la
faculté de se réserver des périodes d'occupation de son logement en exerçant son
droit de réservation prioritaire.
La durée totale des périodes d'occupation ne doit cependant pas excéder huit
semaines par an et le revenu
foncier déclaré par le bailleur doit correspondre au loyer annuel qui aurait été
normalement dû par l'exploitant en
l'absence de toute occupation par le propriétaire.
Résidence « LE Pré du Berger »
LA FECLAZ
Plan d’accès
Par la route
Autoroute A43 Lyon-Chambéry : Sortie n° 2, direction Massif des Bauges.
Par le train
Jusqu’à Chambéry situé à 3h00 de Paris. Correspondances en car et en taxi
jusqu’à La Féclaz (15 km).
Par avion :
Aéroports de Chambéry Aix, Annecy, Lyon St Exupéry et Genève.
Chambéry Grenoble Lyon Nice Toulouse Paris
La Féclaz 15 km 75 km 122 km 497 km 605 km 595 km
Bienvenue à La Féclaz : au coeur du
département de la Savoie, à seulement 15
kilomètres de Chambéry, de sa gare TGV et de
son aéroport, cette station des Alpes françaises
accueille la résidence « LE PRE DU
BERGER ».
Dans un environnement de forêts et de plateaux
semblables aux grands espaces canadiens, La
Féclaz reliée à deux autres stations, Le
Plainpalais et le Revard (une des premières
stations de sports d’hiver créée en France),
forment ensemble le domaine de Savoie Grand
Revard. Avec ses 140 km de pistes de ski de
fond et une qualité de domaine enviée par tous,
Savoie Grand Revard est devenu le site
français de ski nordique le plus réputé et le plus
visité. Il comporte, par ailleurs, plus de 50 km
de pistes de ski alpin ainsi que deux snowparks
et un bordercross offrant ainsi un éventail de
loisirs particulièrement diversifié. Ces trois
stations villages ont de plus su garder
convivialité et authenticité afin de procurer un
cadre de villégiature et de détente privilégié.
Appartenant au Parc Naturel Régional du
Massif des Bauges, Savoie Grand Revard offre
des paysages exceptionnels et préservés
propices à la pratique de toutes les activités
d’hiver mais aussi d’été. Ses étendues de
sapins alternent avec de larges clairières
fleuries, puis ses vastes alpages font place à de
grandes forêts variées, règne de la faune et de
la flore.
L'orientation géographique du plateau Savoie
Grand Revard lui garantit en outre un
ensoleillement maximal tout en conservant
une fraîcheur idéale l'été, grâce à son altitude
moyenne de 1400 m.
La Féclaz s’inscrit dans ce décor de rêve et
comblera tous les amateurs de sports de
glisse l’hiver : ski alpin, ski de fond, télémark,
ski joëring, raquettes, scooter des neiges,
chiens de traîneaux... et les amoureux de la
nature l’été grâce à une palette de loisirs
variée : équitation, parcours dans les arbres,
randonnées, VTT, escalade, via ferrata,
canyoning, parapente ou encore spéléologie.
Les différents commerces, bars et restaurants
de la station permettront par ailleurs à chacun
d’agrémenter son séjour dans les meilleures
conditions en fonction de ses envies et offrent
aux vacanciers tous les services nécessaires.
La Féclaz, station village de caractère, permet
alors de profiter d’infrastructures multiples et
d’activités diversifiées dans le cadre naturel
exceptionnel du Massif des Bauges.
Résidence « LE Pré du Berger »
LA FECLAZ
Implantée au coeur de la Féclaz, la
résidence « Le Pré du Berger » bénéficie
d’une situation idéale à proximité
immédiate des remontées mécaniques et
de l’ensemble des commerces et services
qu’offre la station.
Disposant d’une piscine couverte et
chauffée, le programme comprend 90
appartements du type 2 au type 3 cabine
duplex répartis dans 41 chalets de
standing construits dans le respect de
l’architecture locale. Les façades habillées
de bois renforcent encore leur charme
typiquement savoyard.
LE PRE DU BERGER
La résidence offre des prestations
de haut standing et les notions
d’espace et de fonctionnalité ont
été particulièrement privilégiées :
les logements, sous forme de
demi-chalets pour la majorité,
disposent de larges volumes et
d’une cuisine entièrement équipée
avec plaque vitrocéramique, four
micro-ondes combi grill,
réfrigérateur, lave-vaisselle…
Les salles de bains comportent un
meuble bas avec vasque, miroir et
bandeau lumineux et possèdent
des revêtements muraux en
faïence autour des baignoires.
Intégralement aménagés, les
placards offrent quant à eux aux
résidants des rangements
confortables.
Résidence « LE Pré du Berger »
LA FECLAZ
Les finitions intérieures et la
décoration y sont soignées
permettant aux plus exigeants de
trouver un réel bien-être et une vraie
convivialité.
Les fenêtres, les portes et l’escalier
intérieur sont réalisés en bois,
prolongeant encore l’aspect
traditionnel de l’architecture.
Les appartements disposent par ailleurs
d’une terrasse afin de profiter pleinement
de la beauté des massifs montagneux et
des pistes environnantes. Chaque unité
possède en outre un casier à ski et un
parking extérieur.
Enfin, la résidence met à disposition dans
le chalet d’accueil un ensemble de
prestations uniques pour agrémenter le
séjour de chacun :
- Une réception équipée de bornes
internet wifi
- un sauna
- une aire de jeux pour les enfants.
Les appartements disposent d’une
terrasse, pour la majorité orientée plein
sud, afin de profiter pleinement de la
beauté des massifs montagneux et des
pistes environnantes. Chaque unité
possède en outre un casier à ski et un
parking extérieur.
La définition immobilière et les équipements de grande qualité associés à son
emplacement privilégiée au pied des pistes font de la résidence « Le Pré du
Berger » une
réelle opportunité patrimoniale.
Notice descriptive
Résidence de Tourisme ***
Le Pré du Berger
Station de La Féclaz
Commune Les Déserts (Savoie)
Résidence de tourisme de 90 logements répartis en 41 chalets, un bâtiment
d’accueil avec
sauna et piscine
1 – CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALE DE L’IMMEUBLE
2 – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3 – PARTIES COMMUNES
4 – EQUIPEMENTS GENERAUX
5 – PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS
Fait à La Tour du Pin, mis à jour le 14 juin 2007
Le Maître d’Ouvrage
SCI le Pré du Berger
BP 56 – 38352 LA TOUR DU PIN CEDEX
Le Maître d’ouvrage pourra apporter des modifications de détail aux plans et aux
matériaux
avec l’accord préalable du gestionnaire, notamment pour des raisons techniques
ou en cas de
difficultés d’approvisionnement ou de mise en oeuvre, ou encore dans un souci
d’amélioration.
Dans tous les cas, les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente
à ceux qui sont
décrits dans ce document.
Le promoteur s'engage à déposer son permis de construire et à construire en
respectant les
normes en vigueur concernant les conditions d'accessibilité pour les personnes
handicapées.
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
Décapage général du terrain, terrassements généraux et remblaiements, pour
plate-forme
préalable à la mise en oeuvre des semelles de fondations.
1.1.2 Fondations
Par semelles de fondations filantes ou isolées en béton armé, dimensionnement
selon étude
béton armé.
1.2 MURS ET OSSATURES
1.2.1 Murs périphériques et refends
Murs ossature bois, dimensionnement suivant étude de charpente
Voiles en béton armé aux rez de chaussée bas et rez de chaussée haut des chalets
Type T4H,
dimensionnement selon étude béton armé
1.2.2 Murs de façades et pignons
- partie courante : voiles de béton armé, dimensionnement selon étude béton armé
- localisation rez de chaussée bas et rez de chaussée haut des chalets type T4H
- murs ossatures bois – bardage bois traité autoclave, fongicide, et insecticide
1.3 PLANCHERS
1.3.1 Planchers sur locaux privatifs T4H et chalet 38
Dalle pleine en béton armé, dimensionnement selon étude béton armé. Localisation
: plancher
des rez de chaussée bas des chalets 1 à 4 et du chalet 38 et les rez de chaussée
haut des chalet
1 à 4
1.3.2 Planchers duplex T3 et T4
Plancher bois constitué de solives en poutre I et panneaux agglomérés de bois,
suivant
dimensionnement bureau d’études
1.3.3 Dallages
Dallage en béton armé sur blocage ou vide sanitaire : dimensionnement selon
étude béton
armé et suivant localisation
Isolation sous locaux chauffés conformément à la législation en vigueur.
Respect des normes acoustiques et parasismiques en vigueur.
1.4 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.4.1 Chutes d’eaux pluviales : canalisation en zinc en façades, avec dauphins
fonte en pied
1.4.2 Chutes d’eaux usées : canalisation en PVC
1.4.3 Canalisations sous dallage : canalisation en PVC
Les canalisations seront raccordées aux réseaux de la commune et le branchement
conforme
aux directives éventuelles des services techniques de la commune
1.5 TOITURES
1.5.1 Charpente
Pannes porteuses entre murs ossature bois en bois lamellé collé ou massif selon
localisation –
dimensionnement selon étude de charpente - traitées fongicide et insecticide.
Pannes chevrons en bois massif – dimensionnement selon étude de charpente -
traitées
fongicide et insecticide.
Planches de rives en bois massif raboté – traitement autoclave. Volige en
dépassée de toit en
bois massif raboté traitée fongicide et insecticide
1.5.2 Couverture et accessoires
Double toiture climat de montagne :
- par membrane étanche sous bac de couverture
- par bac acier de couverture
Chéneaux zinc montés sur brides en bas de pente.
Crochets acier arrêts de neige.
Ventilations et conduits divers sortis en pignons.
Isolation en toiture thermique et acoustique.
1.5.3 Etanchéité et accessoires
Etanchéité avec protection
- par dalles sur plots en parties accessibles sur terrasses chalet T4H et T4 38H
- étanchéité isolée sur parties habitables
1.6 FACADES
1.6.1 Façades
Chalets accueil et chalets 1 à 4 : enduit de façade type RE (revêtement
plastique épais) sur
parties béton, teintes et localisation suivants plans de façades architectes
Autres chalets : bardage – traitement autoclave, fongicide et insecticide – sur
ossature –
localisation suivant plans de façades architectes
1.6.2 Garde corps balcons
Garde corps bois traités autoclave, fongicide et insecticide suivant détails de
l’architecte.
1.6.3 Sous face balcons
Peinture pliolithe en sous-face dalle balcons en béton des logements rez de
chaussée haut dans
T4H, suivant localisation
Nez de dalle balcons laissés brut béton
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 CLOISONS DE DISTRIBUTION
2.1.1 Entre pièces principales et entre pièces principales et pièces de service
en plaques de plâtre à âme alvéolaire de 50 mm d’épaisseur
2.1.2 Entre gaines techniques et pièces principales
Doubles cloisons en plaque de plâtre à âme alvéolaire de 50 mm d’épaisseur
2.1.3 Entre gaines techniques palières
En carreaux de plâtre de 50 mm d’épaisseur
2.2 SOLS ET PLINTHES
2.2.1 Sols et plinthes des pièces principales, de service et dégagements
2.2.1.1 Sol collé
Sol PVC – classement U2SP2 dans pièces et rangements attenants – teinte au choix
de
l’architecte (imitation parquet vieilli)
2.2.1.2 Plinthe bois
En périphérie des pièces, thermotraitées
2.2.2 Sols des balcons et terrasses
2.2.2.1 Terrasses
Dalles de béton lissé sur chalet T4H et chalet 38. Platelage bois en Pin traité
fongicides et
insecticide, injecté en autoclave classe 4, pour les autres chalets (type T4 et
T3).
2.2.2.2 Balcons
Platelage bois en Pin traité fongicides et insecticide, injecté en autoclave
classe 4, ou dalles de
béton lissé pour chalets 1 à 4.
2.3 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS
PEINTS ET TENTURES)
2.3.1 Revêtements muraux des pièces de services
2.3.1.1 Faïences
Format 20x20 blanc dans kitchenette et salle de bains avec frise décorative en
bois massif
sous plafond.
- hauteur 0,60 m sur toute la longueur du plan de travail des kitchenettes sur
les 2 ou 3
côtés adossés aux murs
- toute hauteur au pourtour baignoire ou douche
- Faïence sur tous les murs dans les salles de bains
2.4 PLAFONDS (SAUF PEINTURE, TENTURES)
2.4.1 Sous face des balcons des logements de rez de chaussée haut dans T4H :
ragréage sous
face dalle béton à l’enduit suivant localisation
2.5 MENUISERIES EXTERIEURES
2.5.1 Menuiseries extérieures des pièces de services
2.5.1.1 Fenêtres et portes-fenêtres
En pin massif, ouvrant à la française ou coulissant, traité fongicides,
insecticide et lasuré avec
vitrage isolant 4/15/4 planitherm.
2.6 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION
ANTISOLAIRE
2.6.1 Pièces principales et pièces de services
Volets battants en bois traités autoclave, fongicides, et insecticide +
quincaillerie acier
2.7 MENUISERIES INTERIEURES
2.7.1 Huisseries et bâtis Sapin du nord en bois chauffé.
2.7.2 Portes palières Porte pleine – parement tôle pré-peint, anti-effraction
label
A2P*, serrure haute sûreté 3 points sur organigramme général,
joint isothermique et isophonique avec classement isophonique
et pare flamme, vantail extérieur ambiances différentielles.
2.7.3 Portes intérieures Porte alvéolaire post formée en usine couleur bois
chauffé
Serrure à condamnation par bouton intérieur pour WC et salle de
bains. Serrures à clé pour les chambres.
2.7.4 Portes de placard Porte mélaminé blanc type SOGAL ou similaire
Portes coulissantes pour largeur supérieure à 1,00 m
Porte pivotante pour largeur inférieure à 1,00 m
2.7.5 Escaliers intérieurs Escaliers ¼ ou ½ tournant. Structure et marches bois
sapin
massif vernis, sans contremarche
2.7.6 Garde corps escaliers intérieurs Garde corps– structure et remplissage
bois sapin
massif, vernis traité classe 2, suivant détail de
l’architecte
2.7.7 Ouvrages divers Habillage d’une partie du séjour en lambris bois chauffé
(localisation des murs concernés suivant plans architecte)
2.8 PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.8.1 Peintures extérieures et vernis
sans objet (menuiseries extérieures lasurées usine)
2.8.1.1 Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, sous-face et rives
des balcons
Peinture pliolithe en sous-face de balcons rez de chaussée haut des T4H
Rives de balcons en béton lissé laissés brutes
Balcons bois et garde corps bois en Pin traités autoclave laissés bruts
2.8.2 Peintures intérieures
2.8.2.1 menuiserie intérieure couleur bois chauffé finie usine
2.8.2.2 Sur murs
2.8.2.2.1 Halls et dégagements : projection gouttelette fine blanche, finition
écrasée
2.8.2.2.2 WC : Peinture glycérophtalique
2.8.2.2.3 Salles de bains : Sans objet (faience)
2.8.2.2.4 Séjours, cuisines : Projection gouttelette fine blanche, finition
écrasée
2.8.2.3 Sur plafonds pièces humides (sdb, wc) et sèches : Projection gouttelette
fine blanche
2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
2.8.2.4.1 Sur ouvrages métalliques ou PVC apparents : Peinture glycérophtalique
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
Un organigramme des clés de la résidence sera établi avec l’accord du
gestionnaire.
2.9.1 Equipements ménagers
2.9.1.1 Appareils et mobilier
Kitchenette complète comprenant :
- plan de travail stratifié épaisseur 40 mm
- 1 meuble sous évier – caisse en aggloméré de bois mélaminé – porte bois massif
largeur 0,60
- 2 meubles hauts – caisse aggloméré mélaminé, porte en bois massif largeur 0,60
- 1 meuble haut formant caisson – caisse aggloméré mélaminé pour hotte, four
micro-onde et
rangement
- évier avec bac inox et égouttoir incorporé, encastré dans le plan de travail
et
robinetterie mitigeuse
- 1 lave vaisselle avec habillage façade – capacité 12 couverts
- 1 réfrigérateur de 210l
- plaque de cuisson vitro-céramiques 4 feux
- hotte aspirante sur plaques de cuisson
- four micro-ondes combi-grill placé sur tablette spécifique
- Une lino-lite située au dessus du plan de travail
- Prises électriques suivant normes en vigueur
Dans Salles de bains :
Meuble vasque comprenant rangement bas, miroir et bandeau lumineux avec :
- Vasque en porcelaine blanche sur plan stratifié posée sur meuble avec étagère
et porteserviette
en façade (sans portes).
- Miroir surmonté d’un bandeau lumineux
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
Tous les appareils et la robinetterie sont classés NF.
Finition avec joints anti-moisissures dans les pièces humides.
2.9.2.1 Distribution d’eau froide/eau chaude : tube PER (polyéthylène réticulé)
ou cuivre
2.9.2.2 Production d’eau chaude : par chauffe-eau individuel électrique de 300l
2.9.2.3 Evacuations eaux usées : en tube PVC
2.9.2.4 Branchements en attente : branchements Eu et EF sous kitchenette pour
lave-vaisselle
2.9.2.5 Appareils sanitaires
Baignoire résine encastrée en matériau de synthèse, blanche, de chez ROCA ou
équivalent,
avec tablier de baignoire en bois massif (teinte positive+lasure) démontable
pour entretien.
Receveur de bac à douche : taille 80 x 80 en céramique vitrifiée blanche.
Incorporé au sol
pour logements accessibles aux handicapés suivant les plans architecte (Type
taraflex, avec
forme de pente).
WC suspendu en céramique vitrifiée blanche, mécanisme 3/6 l silencieux.
Réservoir équipé
d’un robinet flotteur silencieux et d’une soupape de chasse à bouton pressoir.
Abattant double
2.9.2.6 Robinetterie : mitigeurs par mitigeur chromé mono-trou, série
«Victoria Plus» de
ROCA ou équivalent. (avec douchette et buse sur baignoires)
Douchette multi-jets avec flexible
Support douchette fixée au mur avec colonne de douche
2.9.2.7 Accessoires divers : Pare baignoire/pare douche en verre securit sur
toutes les baignoires
et douches sauf logement accessible PMR.
Tringle et rideau de douche + Equipement pour PMR (sièges
rabattables et barres d’appui) dans logements adaptés des chalets
1 à 4 et 38
2.9.3 Equipements électriques :
2.9.3.1 Type d’installation : encastrée, conforme aux normes NFC 174-100 et NFC
15-100
2.9.3.2 Puissance à desservir : 6, 9 ou 12 KVA/220V suivant localisation
2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations
Tous les appareils sont classés NF.
2.9.4.1 Type d’installation : Chauffage électrique avec convecteurs à régulation
électronique.
Température de base garantie par convecteurs avec mise hors
gel automatique.
2.9.4.2 Ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable
2.9.4.3 Températures garanties dans les diverses pièces par températures minima
extérieure réglementaire
Régulation de température pour chaque pièce par thermostat électrique sur
convecteur.
19 ° dans pièces principales
20 ° dans salles de bains
2.9.4.4 Appareils d’émission de chaleur
Chauffage d’appoint par convecteurs aciers électriques en applique contre murs
ou cloisons,
dans séjour, chambres et salle de bains.
2.9.4.5 Conduits et prises de ventilations : souple et grille PVC
2.9.4.6 Conduits et prises d’air frais : Prises d’air sur menuiseries
extérieure, bouches d’extraction
dans salles de bains, WC et kitchenettes
2.9.5 Equipement intérieur des placards et pièces de rangements
2.9.5.1 Placard :
Placards équipés 2/3 penderie – 1/3 étagères avec portes coulissantes ou à la
française (si
largeur du placard inférieur à 1 m) selon plans. Etagères en mélaminé blanc.
2.9.6 Equipements et télécommunications
2.9.6.1 Radio TV & Téléphone : nombre de prises conformes à la norme en vigueur
3. PARTIES COMMUNES
3.1 LOCAUX COMMUNS
Locaux de réception conformes aux exigences du classement en 3 étoiles de la
réglementation des
résidences de tourisme, avec bagagerie, bureau et local linge.
3.1.1 Salon Accueil
Sol carrelage grès cérame 30 x 30 anti-dérapant selon choix de l’architecte,
projection
gouttelette fine ou habillage lambris sapin + lasure suivant localisation sur
murs
Faux plafonds démontables
3.1.2 Sanitaires et collectifs
Sol carrelage grès cérame anti-dérapant
Faïences murales 20/20 ou 20/25 blanche toute hauteur
Faux plafonds démontables
3.1.3 Locaux à skis
Casiers à skis individuels (70x70) en bois et contreplaqué traités autoclave en
façade de
chaque chalet, à côté de l’entrée, avec serrure.
3.1.4 Piscine couverte et locaux attenants
Piscine : Accès sécurisé - Conforme aux normes de sécurité et réglementation
sanitaire
Bassin de 6 x 12 m avec plage, situé dans le chalet accueil
Vestiaires hommes et vestiaires femmes, avec wc et douches, carrelage
antidérapants avec siphons
de sols
Sauna (mixte) : Ensemble préfabriqué : ossature bois, murs, sols et plafond
bois.
3.2 LOCAUX TECHNIQUES
3.2.1 Local ventilation machine : en combles dans chalets
4. EQUIPEMENTS GENERAUX
4.1 TELECOMMUNICATIONS
4.1.1 Téléphone : colonnes montantes dans gaines palières, conforme aux
prescriptions de
France Télécom
4.1.2 Antennes TV et radio : réception par parabole.
4.2 ALIMENTATION EN EAU
4.2.1 Comptages généraux : comptage général dans regard compteur
4.2.2 Branchements particuliers : à partir des réseaux enterrés dans chaque
logement
4.2.3 Comptages individuels : Bi pals en attente dans WC ou SDB – fourniture et
pose des
sous-compteurs à charge copropriétaires
5. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS
5.1 VOIRIE ET PARKINGS
5.1.1 Voiries d’accès et chemins d’accès aux entrées : en enrobés denses
5.1.2 Trottoirs : contre-allée en enrobés
5.1.3 Parkings extérieurs : en enrobés denses+marquage au sol des emplacements
et
signalétique pour places handicapées
5.2 ESPACES VERTS
5.2.1 Engazonnement : semis de gazon
5.3 ECLAIRAGE EXTERIEUR
5.3.1 Signalisation de l’entrée de l’immeuble : par hublot sur détecteur de
présence
5.3.2 Eclairage voirie : par hublot ou candélabre selon localisation