SITUATION : Orcières-Merlette – Face au célèbre Parc
National des Ecrins, culminant à 4 000 m d’altitude, Orcières-Merlette surplombe
la magnifique vallée du Champsaur. C’est dans cet environnement naturel d’une
beauté inégalée, entre Alpes du soleil et Alpes du Nord, que cette
station-village accueille la résidence « Les Terrasses de la Bergerie ». Dans un
cadre enchanteur, sous le ciel azuré, entre 1 850 et 2 725 mètres,
Orcières-Merlette offre un domaine skiable réputé et a su se doter au fil des
années d’équipements et de services des plus appréciés.
LES LOGEMENTS : La résidence « Les Terrasses de la Bergerie », implantée au cœur
d’Orcières-Merlette à proximité immédiate de tous les équipements de la station,
offre le confort incomparable de départs et retours skis aux pieds. Composée de
deux bâtiments séduisants par la qualité de leur architecture montagnarde, elle
comprend 89 appartements du 2 au 3 pièces duplex s’intégrant naturellement à la
beauté du paysage. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse et d’un
emplacement de parking souterrain. Le programme sera, en outre, doté d’un
ensemble de prestations de standing dont deux ascenseurs et une piscine
intérieure chauffée permettant à chacun d’agrémenter son séjour.
PRIX : de 121 724 € H.T. à 288 610 € H.T. (avec parking et hors frais
d’acquisition).
LIVRAISON : 4ème trimestre 2008.
- Le programme répond, grâce à son positionnement et
sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur de la station
d’Orcières-Merlette à la forte demande touristique qui souhaite allier modernité
et tradition.
- La situation et les particularités de la résidence (volumes, confort,
équipements de grand standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à
la recherche de séjours de grande qualité.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième
gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de
sites gérés par ODALYS ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle
exigeante. La garantie de la rentabilité par bail commercial de 11 ans
renouvelable. Trois formules seront proposées aux investisseurs :
- Une Formule « Investissement Financier », offrant une rentabilité de 3.70 %
HT/HT plus 1 semaine d’occupation (voir conditions du bail).
- Une Formule « Investissement Vacances », offrant une rentabilité de 3.20 %
HT/HT plus 2 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
- Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 2.70 %
HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
- Loi Demessine : une réduction d’impôt égale à 25 % du montant de
l’investissement étalée sur 6 ans est accordée pour tout investissement dans une
résidence de tourisme classée située dans certaines zones rurales, dans la
limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et de 12 500 € pour une
personne seule.
- Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une
Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d
4 a et c du Code Général des Impôts).
- Une situation exceptionnelle skis aux pieds au cœur
d’une station parfaitement équipée fait de ce programme une opportunité rare.
- Des prestations de standing et des équipements de haute qualité permettent de
réaliser une excellente opération patrimoniale.
- La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un
excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
- Une société d’exploitation de référence, gage de sécurité pour les
investisseurs.
Résidence « Les Terrasses de la Bergerie »
Orcières – Hautes Alpes
Plan d’accès
Par le Sud: Autoroute A51 jusqu'à Gap (38 km) puis RN85 et D944
Par le nord: Autoroute A43 jusqu'à Grenoble (120 km) puis RN85 et D944
GAP située à 35 Km de la station.
Transfert gare / station : correspondance en car ou en taxi
Grenoble-Saint-Geoirs à 160 km
Lyon-St-Exupéry à 209 km
Marseille-Marignane à 211 km
Gap Grenoble Marseille Lyon Nice Paris
Orcières 35 km 120 km 214 km 220 km 275 km 679 km
Orcières
Face au célèbre Parc National des Ecrins,
culminant à 4 000 m d’altitude, Orcières-
Merlette surplombe la magnifique vallée
du Champsaur. C’est dans cet
environnement naturel d’une beauté
inégalée, entre Alpes du soleil et Alpes du
Nord, que cette station-village accueille la
résidence « Les Terrasses de la
Bergerie ». Facilement accessible, elle se
trouve à 35 km de l’autoroute A51 et de la
gare TGV de Gap.
Dans un cadre enchanteur, sous le ciel
azuré, entre 1 850 et 2 725 mètres,
Orcières-Merlette offre un domaine skiable
réputé avec plus de 100 km de pistes, 30
canons à neige, 28 remontées et 50 km de
pistes de fond. Il est, de plus, équipé d’un
nouveau téléphérique « le Télémix de
Rocherousse » desservant le domaine de
Roche Brune culminant à 3 000 m
d’altitude.
Bénéficiant d’un ensoleillement privilégié
du fait de son orientation unique, la station
permet d’accéder directement aux pistes
balisées dans un décor somptueux. Pour
les amateurs d'adrénaline ou de grands
espaces, les opportunités de ski horspistes
ainsi que le snowpark à 2 000 m
sont là pour les contenter.
Orcières-Merlette, grande station de ski, a
su également se doter au fil des années
d’équipements et de services des plus
appréciés. Le plus important est sans
conteste la Grande Ourse, immense palais
de verre en plein coeur de la station offrant
des activités multiples : patinoire, piscine
avec deux bassins, un toboggan et des
jeux aquatiques, bowling, cinéma, espace
détente et remise en forme… L’éventail
des activités de plein air, été comme hiver
est lui aussi particulièrement riche : VTT,
alpinisme, chiens de traîneau, sports d’eau
vive, parapente, conduite sur glace,
quads, festival de musique… Les torrents,
cascades, sentiers, villages et hameaux
sont à découvrir en toutes saisons, au
cours de balades en familles ou pour de
grandes randonnées, dans le Parc
national des Écrins.
Elle possède en outre un autre atout
majeur, l’accueil des enfants : une maison
dédiée regroupe différents clubs en
fonction de l'âge proposant animations et
encadrement adaptés.
Ce site est, par ailleurs, resté un terroir
bien vivant dont les produits enchantent ou
surprennent le palais.
Les nombreux commerces, boutiques,
bars et restaurants permettent ainsi à
chacun d’agrémenter son séjour dans les
meilleures conditions en fonction de ses
envies.
Orcières-Merlette, station familiale
d’altitude parfaitement équipée, répond
grâce à sa situation unique au pied des
pistes et en bordure du Parc des Ecrins à
une clientèle exigeante souhaitant allier
modernité et tradition.
Résidence « Les Terrasses de la Bergerie »
Orcières – Hautes Alpes
La résidence « Les Terrasses de la
Bergerie », implantée au coeur d’Orcières-
Merlette à proximité immédiate de tous les
équipements de la station, offre le confort
incomparable de départs et retours skis
aux pieds.
Composé de deux bâtiments séduisants
par la qualité de leur architecture
montagnarde, le programme invite au
bien-être. Les façades, habillées de bois,
s’intègrent naturellement à la beauté du
paysage.
L’opération comporte 89 appartements du
2 au 3 pièces duplex, proposant des lieux
de vie agréables et singuliers où
authenticité et modernité s’accordent
parfaitement.
Les matériaux de grande qualité et
l’aménagement habilement étudié créent
une ambiance paisible et chaleureuse.
Les occupants apprécieront le volume des
logements, de 27 à 58 m², répondant à
leur besoin d’espace ; les séjours seront,
par ailleurs, prolongés de balcon ou
terrasse offrant un panorama majestueux
sur les massifs montagneux et les pistes
environnantes.
« Les Terrasses de la Bergerie » offrent
des prestations de standing et la notion de
fonctionnalité y a été privilégiée : chaque
appartement dispose d’un chauffage au
sol, d’une cuisine avec meubles haut et
bas, entièrement équipée de plaque
électrique 4 feux, réfrigérateur, lavevaisselle,
four micro-ondes grill et hotte
aspirante. L’isolation phonique et
thermique est par ailleurs parfaitement
maîtrisée grâce à des installations
rigoureusement choisies.
Equipées de meuble bas avec vasque, miroir et bandeau
lumineux, les salles de bains
possèdent des revêtements muraux en faïence autour des baignoires.
Les placards sont, pour leur part, intégralement aménagés pour offrir aux
résidants des
rangements fonctionnels.
Les finitions intérieures sont soignées afin de
trouver une vraie convivialité. Un pan de mur,
l’escalier intérieur et les portes sont réalisés en
bois massif, prolongeant encore l’aspect
traditionnel de l’architecture.
Les appartements possèdent également un
casier à skis dans un local spécialement dédié et
disposeront, par ailleurs, d’un emplacement de
stationnement souterrain.
Le programme sera, en outre, doté d’un
ensemble de prestations de standing dont
une piscine intérieure chauffée permettant à
chacun d’agrémenter son séjour. Le
programme disposera, de plus, de deux
ascenseurs afin d’apporter un confort
supplémentaire.
Le mariage de prestations de qualité et de
l’architecture de cette résidence de grand
confort est la garantie d’un séjour unique en
toute saison.
ODALYS, par l’intermédiaire de filiales est aussi présente
dans le domaine de la promotion, l’administration de
biens ou encore les services.
Ces entités conjuguent leur savoir-faire et interviennent en forte synergie pour
mieux servir leurs clients.
UNE COMMERCIALISATION PERFORMANTE
Titulaire de la licence d’Agence de voyages, ODALYS VACANCES distribue chaque
année deux éditions de son
catalogue, tirées chacune à 200 000 exemplaires. La société, qui emploie une
trentaine de commerciaux
expérimentés, intervient auprès de trois cibles de clientèle :
- Les Tours Operators français et internationaux, y compris la grande
distribution qui réservent des
contingents d’appartements et les commercialisent souvent sous leur propre
marque (54 % du C.A)
- Les comités d’entreprises qui réservent un ou plusieurs appartements à la
saison ou bien distribuent le
catalogue ODALYS en proposant une subvention aux salariés (30 % du C.A)
- La clientèle individuelle (16 % du C.A).
Pour toucher directement ses clients, ODALYS VACANCES communique par
l’intermédiaire des offices de
tourisme et effectue des actions de marketing direct, soit à travers ses
supports spécialisés, soit en proposant
aux clients des actions de parrainage.
Pour ce faire, le site internet odalys-vacances.com constitue un atout majeur,
notamment auprès de la clientèle
étrangère. Ce site très performant, directement relié au système informatique de
planning et réservation, permet
aux clients d’effectuer on-line des réservations fermes.
Grâce à ce dispositif commercial opérationnel et diversifié, ODALYS VACANCES
obtient un excellent coefficient
de remplissage (90 % pour les résidences ouvertes en saison, 70 % pour celles
qui sont ouvertes à l’année).
Créée en 1998, Odalys est aujourd’hui le deuxième
gestionnaire national de résidences de tourisme.
Son métier : gérer et commercialiser des résidences de
tourisme et des parcs résidentiels de loisirs qui sont la
propriété d’investisseurs privés ou institutionnels.
Depuis sa création, ODALYS se développe méthodiquement,
en fondant son succès sur une diversification bien ciblée et
bien maîtrisée, autour d’un métier de base : les vacances en
France avec un prolongement en Espagne et en Italie.
ODALYS se différencie en particulier par la qualité de son
parc, sa politique de rapport qualité-prix particulièrement
adaptée et par l’efficacité de sa force commerciale.
UNE GESTION DE QUALITE
Sur son marché, ODALYS se distingue par un positionnement résolument axé sur la
qualité et la convivialité. Ses
résidences à taille humaine offrent des appartements d’une surface supérieure à
la moyenne, avec une priorité
donnée à l’architecture horizontale (maisonnettes avec jardins, petits
immeubles, gros chalets…).
Elles sont implantées dans des stations de caractère (côte Méditerranéenne, côte
Atlantique, Rhône-Alpes pour
les stations de montagnes reliées à de grands domaines skiables).
La diversité (résidences de tourisme, parcs à thème, résidences
para-hôtelières…) et le nombre de sites gérés
par ODALYS ou ses filiales (VITALYS, CORSALYS, …) répondent aux attentes de sa
clientèle exigeante.
Enfin, les compétences et le savoir-faire reconnu de son personnel en matière de
gestion et de services
permettent aux vacanciers de toujours passer des séjours agréables et de
fidéliser sa clientèle.
UN DEVELOPPEMENT MAITRISE
Depuis 1998 ODALYS a régulièrement augmenté son parc de résidences de tourisme.
Ce développement s’est accéléré en 2003 avec une réorganisation de son capital
par le biais d’un effet de levier
(LBO) (voir article ci-après Les Echos – juillet 2003).
Cette opération d’envergure portant sur près de 20 millions d’euros a permis
l’entrée au capital d’un actionnaire
de référence, en l’occurrence le fonds d’investissement ACTO (géré par Finama
Private Equity – GROUPAMA).
Cette étape importante aujourd’hui digérée permet à ODALYS de se positionner
clairement comme la principale
alternative au groupe Pierre et Vacances.
En effet, fort de la reprise des résidences Domaines du Soleil, le parc Odalys
compte sur l’exercice 2003/2004,
40 230 lits répartis sur 96 résidences et hôtels.
Sur le même exercice, Odalys a accueilli un peu plus de 500 000 vacanciers, lui
permettant d’atteindre ainsi un
volume d’affaires de 41,2 millions d’euros (soit une progression d’environ 40 %
par rapport à l’exercice
précédent).
DES INVESTISSEURS SATISFAITS
La totalité du parc géré par ODALYS appartient à des investisseurs :
- Investisseurs institutionnels – municipalité, banques, assurances, promoteurs…
- Investisseurs privés.
A la différence de ses concurrents, ODALYS se concentre exclusivement sur la
gestion et la commercialisation
de son parc résidentiel. Cette politique lui confère une grande souplesse de
développement, lui permettant
d’effectuer des choix sélectifs pour constituer un parc varié et de qualité.
Les investisseurs bénéficient ainsi de nombreux atouts :
- Une rentabilité optimale, grâce à la qualité du dispositif commercial mis en
oeuvre.
- Une pérennité de l’investissement, grâce à la qualité très sélective des
constructions, au sérieux de la
gestion et, en particulier, de l’entretien du patrimoine qui lui est confié.
ODALYS VACANCES EN FRANCE