Etre propriétaire à la montagne d'un logement de construction traditionnelle, ou mieux encore, d'un chalet ZRR pour profiter du caractère authentique et des économies d'impôts : le projet vous intéresse depuis toujours et vous comptez bien acheter un défiscalisation zrr chalet de montagne. Il convient de vous presser sur le premier duplex cabine venu, au motif des qualités de sa construction. Pour réussir achat, en effet, quelques précautions s’imposent. Studio de 30 m² ou chalet de 150 m², au pied des pistes ou en retrait de l’animation, dans une station sportive ou station familiale, en haute ou en moyenne montagne, l’offre est très diversifiée. En particulier dans les Alpes, qui concentrent les plus beaux domaines skiables d’Europe et les stations les plus huppées. Parmi celles-ci, Courchevel, Méribel, l’Alpe-d’Huez, Megève, Tignes, Val-Thorens, Les Menuires, Les Arcs, La Plagne, Avoriaz. Autant de stations qui invitent touristes et passionnés de sports d'hiver, et dans lesquelles le marché immobilier connaît une intense activité après la mise à disposition des chalets des résidences de tourisme. Taux de crédit avantageux, fiscalité attrayante, volonté de se constituer un patrimoine, en montagne comme ailleurs, les intention d’achat se concrétisent vite. Ici, la notion de plaisir prime dans la décision sur l'aspect financier.
Vous disposerez de semaines d’occupation pour votre propre compte et pourrez prétendre au remboursement de la TVA (19,6% du prix HT). Si vous investissez en ZRR, c’est encore mieux. Outre la TVA et la garantie de loyer, vous bénéficierez jusqu’en 2006 d’une réduction de 25% du montant de votre investissement plafonné à 50.000 € pour un célibataire et à 100.000 € pour un couple marié. Enfin, le statut fiscal Robien adapté aux résidences avec services est possible depuis un an. Cette fiscalité attrayante ne doit pas vous aveugler. Grâce à la loi Demessine qui l’a instituée a relancé certaines stations de haute montagne, cela n’est pas forcément vrai pour des stations de basse altitude où l’attrait pour les sports d'hiver est moins marqué. Garantie de payer le bon prix même avec un avantage fiscal et surtout par la qualité du gestionnaire.
C’est le cas de La Rosière, dont le domaine skiable est pourtant loin d’égaler ceux de ses grandes soeurs, et de Sainte-Foy-Tarentaise, qui bénéficie de la proximité de Val-d’Isère. Les clients achètent plus élevé à Sainte-Foy et vont skier à Val d’Isère». Pour des prix de promotion, dans le massif des Grandes-Rousses, en Isère, la station d’Oz-en-Oisans devient également très en vogue. Les acquéreurs peuvent investir et profiter du domaine skiable de l’Alpe-d’Huez. Nous y avons identifié du neuf pour de belles prestations. En Haute-Savoie, les stations du Mont-Blanc, en particulier Chamonix et Les Houches, font également partie des valeurs sûres. Prix gratuit sur les services selon liste en annexe. A Megève, enfin quelques chalets de luxe, il est facile de trouver son chalet. donnez à Combloux, où les prix sont inférieurs de moitié. Avoriaz et Les Gets sont également chères. Préférez Morzine, selon l’emplacement, autour de 3.500 €/m². Patientez encore un peu, car la station tend à combler son retard.
Cependant, ne vous lancez pas dans ce type d’investissement à la légère. Toutes les stations ne se valent pas. Chalet ZRR intéresse nombre d’acquéreurs . A cette époque, on privilégiait l’architecture verticale et les studios cabines de 20 m² tout juste bons à offrir de quoi dormir à quatre personnes entre deux virées sur les skis. Le marché de la montagne a évolué : les attentes des acquéreurs restent bien qui veulent le domaine skiable au confort mais, pour la plupart des acquéreurs, cela ne suffit plus. Les appartements minuscules n’ont plus la cote même s’ils ont l’avantage d’être abordables.
Vous pouvez mettre à la revente occasionne parfois des bénéfices. «A La Plagne, à l’époque des jeux Olympiques d’Albertville», un agent immobilier de Bourg-Saint-Maurice. Si votre budget ont fait les frais d’une politique tous azimuts ne vous permet d’investir qu’un studio, visez le pied des pistes et de bonnes prestations (exposition, vue sur les sommets). Certaines stations comme Tignes, Les Menuires et Avoriaz développent une partie de leur parc immobilier, encourageant par exemple le raccordement de plusieurs petits logements pour créer des ensembles plus confortables. Beaucoup de produits des stations de motagne sont investir à la neige et n’ont aucun intérêt à la revente. Leur mise en vente au profit du bailleur nécessiterait des équipements trop importants pour un propriétaire. Dans le neuf, vous trouverez sans difficulté des surfaces plus généreuses. Les constructions de chalets n’ont rien de commun avec celles du siècle. Les neiges, sont au pied des petites résidences aux allures de gros chalet, intégrées à leur environnement.
- En montagne, privilégiez la situation de l’immeuble et la qualité de la station.
Les logements ont gagné des mètres carrés et se font plus conviviaux. Il y a beau temps, on entassait six personnes dans 35 m², demain, on assure au moins 50 m² ou 60 m². Les studios neufs ont été supplantés par les deux et trois-pièces. La localisation comme projet demande à examiner aussi sur la qualité de construction. En montagne plus qu’ailleurs, du fait du climat, un immeuble d’investir d'importants en tant que copropriétaire. Dans le neuf, la notoriété du promoteur constitue une bonne indication. Les constructions déjà réalisées par lui et de vous assurer de leur bonne évolution dans le tempo. Plus que tout, ce qui compte à la montagne, c’est la situation de l’immeuble par rapport aux pistes et la qualité de la station. Une destination qui se réserve en fonction du domaine skiable et des activités sportives et culturelles qu’elle propose, tous les membres d’une association pratiquent leurs loisirs au ski. De la qualité de la station ressort la bonne plus-value de votre investissement et sa valorisation.
- Laissez pas séduire uniquement par l’avantage fiscal que procure la ZRR.
Hors des sentiers battus Moins cotées, les stations de la Maurienne font parler d’elles du fait de leur classement en zone de revitalisation rurale (ZRR). Vous trouverez des opportunités dans le neuf, dans des stations peu connues : La Toussuire, Valmeinier, Valfréjus, Termignon-la-Vanoise…Même chose dans les Alpes du Sud, où des stations comme Pra-Loup, Risoul, Vars, Puy-Saint-Vincent méritent d’autant plus l’attention qu’elles sont à la fois stations de sports d'hiver et stations vertes l’été. Les promoteurs y construisent des résidences de tourisme en pagaille. Même Serre-Chevalier, étonnamment classée en ZRR, s’y attelle. Quant aux Pyrénées, c’est du côté des Angles et de Font-Romeu que vous pouvez prospecter. Ces stations, aussi classées en ZRR, proposent quelques opportunités pour investir dans le neuf.
De grandes stations nées de l’avènement des sports d'hiver, pour entretenir leur domaine skiable, s’équiper en remontées mécaniques, en canons à neige et en hébergements de qualité. Si votre budget n’est pas limité, ciblez la Tarentaise, en particulier les stations des Trois-Vallées dont Courchevel et Méribel constituent les fleurons. A la revente les appartements se vendent entre 8 et 15 jours. Val-Thorens et Les Menuires sont aussi des valeurs sûres, même si leur architecture a mal vieilli. Si vous cherchez le ski sportif et les sensations abruptes. Prévoir d'engager 3.500 € dans le neuf. Dans l'immobilier de montagne neuf, les prix approchent 6.000 €/m². C’est la norme aux Menuires, qui reçoivent quelques chalets neufs. Même chose aux Arcs 1.950, nouvelle station où l’on trouve encore du neuf à des prix identiques, voire supérieurs. La mise en service du téléphérique qui relie Les Arcs à La Plagne et Peisey-Vallandry. Même de petites stations de la Tarentaise voient leur estimation monter.
- Investissez de préférence en résidence de tourisme pour économiser la TVA.
L’investissement en ZRR de résidences avec l’hébergement quatre étoiles, une clientèle à stations de haute montagne étrangère. La station et le type de bien, vous déterminerez si vous souhaitez faire une acquisition en résidence de tourisme ou classique. La réponse dépend du nombre de semaines durant lesquelles vous comptez occuper votre pied-à-terre et plus d’une quinzaine de jours par an en particulier, ce qui ne permet pas de rentabiliser votre investissement. Investir en résidence de tourisme classée, la formule la plus avantageuse. Vous confierez alors la gestion de votre bien, par bail commercial de neuf ans à onze ans, à une société qui le louera durant toute cette période et vous garantira un loyer.
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