Investir ZRR : Défiscaliser Investissement immobilier locatif de loisirs
Investir ZRR Investissement immobilier locatif de loisirs Régimes Robien (neuf, ancien), Borloo.
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- Statuts BIC (fiscalité Loi LMP, LMNP,Micro BIC).
- Régimes RTC en ZRR,
- Outre-mer, Loi Girardin.
- Régimes commun, Micro foncier.
- avantage fiscal ZRR
- Programmes immobiliers neufs de conseil investissement immobilier
NOUVELLE RESIDENCE DE TOURISME 4 ETOILES EN
ZRR
LE DOMAINE DE SALGUES : notre conseil défiscalisation
Situées au coeur du Haut Quercy, Alvignac-Les-Eaux possède tous les avantages d'une petite ville en pleine nature A quelques minutes du village. Le Domaine de Salgues, classé 4 étoiles propose des appartements et des maisons de village s'intégrant parfaitement dans un cadre préservé. Le Domaine
immobilier montagne, entièrement clos, possède des espaces de réception avec services et des équipements de loisirs pour toute la famille.
UN SITE TOURISTIQUE MONDIALEMENT CONNU
LES COTTAGES DU LAC location meublée
professionnelle
Il s'agit de la deuxième tranche d'un vaste projet immobilier. Celle ci comprend 52
logements T3 mezzanines de 60 m² qui surplombent Coly. Habilement agencés autour du lac, les appartements offrent confort et intimité à chacun des résidents. Ils se composent d'un vaste salon, d'une cuisine équipée avec lave vaisselle, plaques vitrocéramiques, fours ... de deux chambres en rez de chaussée et d'un mezzanine. Les balcons, comme les baies vitrées des chambres, permettent de jouir d'une vue imprenable sur le parc et le lac.
RESIDENCE DE TOURISME 3*** RENTABILITE : 4 %
LE RELAIS DU PLESSIS fiscalité : Loi Demessine
Dans le prolongement du Parc de Richelieu, le Relais du Plessis, dans un environnement naturel de forêt, vous propose votre appartement dans l'un des 19 pavillons. L'Espace Médicis, lieu d'accueil et de convivialité, vous informera sur l'ensemble des activités mises à votre disposition durant votre séjour. A l'entrée du domaine du Plessis en devenant nos hôtes, vous abandonnez votre véhicule pour vous rendre à pied par l'allée forestière jusqu'à l'Espace lieu d'accueil et de convivialité. A l'intérieur (700m2) découvrez l'ensemble de votre domaine de vie et de bien-être : piscine extérieure, salle de restauration, organisation des activités, hydrothérapie.
Défiscaliser Investissement immobilier locatif de loisirs en partenariat avec Thalgo SPA Management qui développe, au coeur de la résidence, des équipements de prestige au service d'un concept original, vous êtes conviés à un voyage "intérieur" du corps et de l'esprit remontant à l'origine des bains. Ensuite vous rejoindrez votre quartier de villégiature dans un environnement boisé, et l'un des pavillons avec jardin privatifs ou terrasses , dont chaque nom rappelle qui furent les contemporains de Richelieu. A partir de maintenant vos déplacements ne seront plus que pédestres, équestres ou cyclistes.
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défiscalisation immobilière :
- Louer le bien nu durant neuf ans à un exploitant de résidence
de tourisme dans le mois qui suit l'achèvement ou l'acquisition
si elle est postérieure.
- Acheter un bien situé dans une Zone de Revitalisation Rurale.
- Acheter un bien faisant partie d'une résidence de tourisme
classée.
- Faire cette acquisition Loi ZRR après le 1er janvier 1999
15 % du prix de revient des logements mentionnés au a) ci-dessus retenu dans la limite de 300 000 F (personnes seules) ou de 600 000 F (couples mariés). 10 % du montant des travaux mentionnés au b) retenu dans les mêmes limites. Le propriétaire du logement vise une optimisation fiscale à louer le logement nu pendant au moins neuf ans à l'exploitant de la résidence de tourisme. La réduction d’impôt est accordée dans les mêmes conditions en cas d'acquisition du logement par une société non soumise à l'impôt sur les sociétés, à la condition que le porteur de parts s'engage à conserver la totalité de ses titres jusqu'à l'expiration du délai de neuf ans.
L’exploitant se doit de investir immobilier au minimum 1,5% de son chiffre d’affaires à la recherche d’une clientèle étrangère (promotion touristique à l’étranger). Dans le cas contraire il doit conclure des contrats de mise à disposition avec des tours-opérateurs pour que 20 % des capacités d’hébergement soient réservées à une clientèle étrangère.
Location immobilier de loisir à la journée, à la semaine, ou au mois à une clientèle qui fait un placement immobilier à domicile. Proposer aux résidents un minimum d’équipements et de services communs.
Récupération de la TVA grevant le prix d’acquisition, soit une économie fiscale de 19,6 %. Réduction d’impôt sur le revenu de 15 % du montant de l’investissement H.T., plafonnée à 45 000 F pour les célibataires et 90 000 F pour les couples.
Cette réduction d’impôt sera imputée sur 4 ans, soit au maximum 11 250 F / an pour les célibataires et 22 500 F / an pour les couples. Le taux de déduction forfaitaire sur les revenus fonciers est ramené à 6 % au lieu des 14 % du régime général. Possibilité pour les investisseurs d’utiliser le bien au maximum 8 semaines par an (droit de jouissance).
Cet avantage en nature est à réintégrer fiscalement dans la déclaration des revenus fonciers pour la durée réelle d’utilisation en Défiscalisation ( 8 semaines ).